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合肥契稅新政策2016
從下周起，市民買二手房將可以少交契稅了。昨日，財政部、國稅總局發布關于調整房地產交易環節契稅優惠政策的通知，2月22日起執行。其中，規定對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這在二手房領域比現行政策要足足少了2個點，因此對于普通消費者來說，有望能夠少交數萬元的稅錢。
新政為買房人“松綁”
根據新規，從今年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
其中，新規特別強調所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，新政策針對二手房影響比新房更大，因為二手房實時交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。
萬元單價房最多少交3萬多
對市民來說，新政面前最關心的還是能少交多少稅，能不能有效減少買房的稅負壓力，業內人士為此以單價1萬元/平米的房屋來舉例說明。
比如，市民劉先生要買套二手房，而且是家庭唯一住房，面積150平米，總價150萬，過去需要交納契稅60000元，新政后只需要交納22500元，直接少交37500元。
如果劉先生要買的是改善性二套房，面積在90平米，交易價格在90萬，過去需要交納契稅36000元，新政策后只需要交納9000元。
如果劉先生的這套改善性住房面積在100平米，交易總價為100萬，過去需要交納契稅40000元，新政策后只需要交納20000元，少交20000元。
新政對二手房交易影響更大
記者從多家房產中介獲悉，目前合肥市場上對買賣二手房的契稅金額，總體上是根據房屋性質和面積大小來區別征收。
個人購買家庭唯一住房的，分為三個檔次來收取契稅，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米—144平方米的，按2%的稅率征收契稅;面積超過144平方米的，按4%稅率征收契稅。
而對個人購買家庭第二套改善性住房，不論房屋的面積大小，一刀切均要按4%稅率來征收契稅。
“實際交易中，契稅是房屋買賣中的一個重要稅種，而且對于二手房影響會更大。它在房產相關稅收中金額占比較高，直接影響著買房者掏錢的支付壓力。”望江路上一家二手房公司的資深人士季經理表示。
改善性住房市場迎利好
“此次新規對契稅的減稅規模還是有一定力度的，意味著國家對于房地產政策繼續放松，合肥這樣的二線城市樓市將進一步平穩發展。”季經理分析指出，在今年1月份，全市就有6000多套二手房完成交易并交稅，從合肥的市場上形勢來看，契稅可能會主要影響改善性需求，在“全面二孩”的時代背景下，會推動更多的家庭去購買改善性住房和大戶型。
需要注意的是，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，有關部門會將不誠信記錄納入個人征信系統。
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