- 相關(guān)推薦
契稅退稅政策
2016退稅房產(chǎn)契稅新政策
1、對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
2、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的.，免征營業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
契稅退稅流程是什么?
1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后,應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請,并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí),對情況屬實(shí)的,經(jīng)辦人形成退稅意見,報(bào)分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時(shí),轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的,征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。
3、對退還部分稅款的`,納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請審并開具完稅證后,經(jīng)辦人再開具退稅憑證,辦理退稅手續(xù)。
4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請審核表》(第1聯(lián))等退稅資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔。
兩種情況能退契稅
“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。”杜洋介紹，這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的'稅款。
“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。”杜洋介紹，此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
【契稅退稅政策】相關(guān)文章：
2021年買房契稅新規(guī)定06-28
退稅申請書07-28
關(guān)于退稅申請書01-10
【精選】退稅申請書3篇03-31
精選退稅申請書3篇04-01
退稅申請書15篇12-31
退稅申請書(15篇)02-07
退稅申請書精選15篇02-07
【實(shí)用】退稅申請書三篇02-20