品才網(wǎng)>法律>契稅新政策廣東

契稅新政策廣東

時(shí)間：2022-07-04 15:12:50 法律我要投稿

相關(guān)推薦

契稅新政策2016廣東

廣東關(guān)于《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的解讀

2016年2月17日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2016]23號(hào))，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅政策，現(xiàn)將相關(guān)政策解讀如下：

一、契稅新舊政策對(duì)照

(一)關(guān)于家庭唯一住房

原政策規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價(jià)均符合規(guī)定的普通住房。新政策對(duì)容積率和交易單價(jià)已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。

(二)關(guān)于稅率

對(duì)于首套住房，原政策對(duì)超過(guò)144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。

對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

(三)關(guān)于如何申請(qǐng)優(yōu)惠

我省納稅人申請(qǐng)契稅優(yōu)惠在手續(xù)上更加便捷，納稅人只需如實(shí)提交家庭住房情況誠(chéng)信保證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)誠(chéng)信保證對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢(xún)，查詢(xún)結(jié)果符合規(guī)定的，即可依法享受契稅優(yōu)惠，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

(四)關(guān)于政策適用范圍

廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策。我省上述城市之外的其他地區(qū)均適用新政策。

二、營(yíng)業(yè)稅政策新舊對(duì)照

(一)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，政策不變，仍全額征收營(yíng)業(yè)稅。

(二)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，不再區(qū)分普通或非普通住房：即對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，由原按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，政策不變，仍免征營(yíng)業(yè)稅。

(三)辦理免稅的具體程序

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)持其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅。

(四)關(guān)于政策適用范圍

我省廣州、深圳市不適用財(cái)稅[2016]23號(hào)文規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，仍按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。我省上述城市之外的其他地區(qū)適用新政策。

三、關(guān)于政策執(zhí)行時(shí)間

自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。

【相關(guān)新聞】

廣東全省推"跨區(qū)首套"契稅新政深圳被排除在外

廣州多家按揭公司和業(yè)內(nèi)人士透露，接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區(qū)稅局通知，買(mǎi)家只要在該區(qū)無(wú)房就按首套房交契稅。地稅部門(mén)工作人員24日向南方日?qǐng)?bào)記者透露，廣東全省除深圳外，都將執(zhí)行這一政策，即買(mǎi)家在廣東各個(gè)城市買(mǎi)房，只要所在區(qū)域沒(méi)房，就可以享受首套房契稅優(yōu)惠。

南方日?qǐng)?bào)記者今天從廣州市房地產(chǎn)交易登記地稅服務(wù)窗口了解到，在廣州天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城等部分城區(qū)，購(gòu)房者只要在該區(qū)無(wú)房就按首套房標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。地稅服務(wù)窗口工作人員表示，廣州部分區(qū)域從2月22日開(kāi)始實(shí)行新政策，只要新購(gòu)買(mǎi)的第二套房與已購(gòu)買(mǎi)第一套房不在同一區(qū)的，新購(gòu)買(mǎi)的第二套房就按首套房交契稅。此外，其他限購(gòu)政策不變。

上周五，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營(yíng)業(yè)稅。其中，對(duì) 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

執(zhí)行該政策到底有多大優(yōu)惠?

以廣州為例算算賬：

假如家庭名下在海珠已有一套房，在天河再買(mǎi)一套，而此前在天河無(wú)房，那么天河這套可按首套算契稅。

若買(mǎi)套總價(jià)300萬(wàn)元(90平方米以下)的房子，原先二套契稅3%，需交9萬(wàn)元契稅。現(xiàn)按首套算，需交1%即3萬(wàn)元的契稅，少交6萬(wàn)元。

若買(mǎi)套總價(jià)300萬(wàn)元(90平方米以上)的房子，原先二套契稅3%，需交9萬(wàn)元契稅。現(xiàn)按首套算，需交1.5%即4.5萬(wàn)元的契稅，少交4 .5萬(wàn)元。

【契稅新政策廣東】相關(guān)文章：

2016年沈陽(yáng)契稅新政策07-03

土地轉(zhuǎn)讓契稅新政策07-03