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中小企業科技園投資方案
為了確保我們的努力取得實效，往往需要預先進行方案制定工作，方案屬于計劃類文書的一種。寫方案需要注意哪些格式呢？下面是小編整理的中小企業科技園投資方案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
一、企業購買廠房/孵化大樓
二層標準廠房單價：1200元/平米;孵化大樓單價：20xx元/平米
(1)一次性付款：
購買面積(廠房)
1000平方米以下
1000-20xx平方米
20xx平方米以上
購買面積(孵化樓)
500平方米以下
500-1000平方米
1000平方米以上
優惠比例
2%3%4%
獎金分兩次支付，正式入駐時給付50%，半年后付清。
(2)分期付款：
購買面積(廠房)
1000平方米以下
1000-20xx平方米
20xx平方米以上
購買面積(孵化樓)
500平方米以下
500-1000平方米
1000平方米以上
首付比例
20%
付款期限及比例
2年3年5年
余款支付比例
40%、40%
30%、30%、20%
16%、16%、16%、16%、16%
年利率
6%6%6%
(3)銀行“按揭”
首付總房款30%后，公司協助辦理抵押貸款。購買孵化樓100平方米以上及購買標準廠房200平方米以上者適用本款。
(4)以租代購
企業在繳付總房款10%作為保證金后，可申請以租代購。即：自保證金交納后5年內按正常租金的120%支付租金(5年內租金不變,按年在年初支付)，5年后按扣除保證金和已付租金后的金額支付房款，獲得產權。企業也可提前支付房款。期滿后若無力支付房款的，可改為租賃，租金參考市價。期滿后不租不買的，保證金不予退還。
購買孵化大樓的，面積在100平方米以上的，可適用本款，保證金為房款的10%。
二、企業征地自建廠房或委托我方修建廠房：
企業可征選5畝以上(最少5畝)土地自建廠房，我方提供土地、配套、報建、產權辦理等。根據國家關于工業用地的相關規定，企業每5畝土地修建建筑面積應不低于2666平方米。
土地單價：9.8萬元/畝。
配套費(水、電、氣、綠化、通信、光纖、主干道、排污管道到廠區入口處，生活、娛樂等服務項目配套)：130元/平方米。
企業采取一次性付款的，10畝以下(含10畝)按2%獎勵現金，10畝以上按3%獎勵現金，獎金分兩次支付，正式入駐時給付50%，余額半年后付清。
分期付款的，首付20%，5-10畝的可在2年內付清，10畝以上可在3年內付清。
土地及房屋產權辦理費用：按國家政策我公司協助辦理;
企業也可委托我公司修建廠房，我公司可墊支70%工程款，工程余款由雙方協商制定付款辦法。
案例：企業征地投資成本測算：
企業擬征地5畝，修建2666平米廠房
則征地及建造總投資：243.66萬
其中：土地費用：
若該企業租用廠房，按月租金12元/平米×月，每三年遞增10%計，前6年平均租金12.6元/平米×月，年均租金151.2元/平米，則6年租金總支出為：151.2元/平米×6=907.2元/平米
測算表明，企業6年的租金支出與征地自建投資成本相當，即該企業僅用6年租金即可輕松置業，不但輕松擁有完全屬于自己的優良資產(光華大道開通，升值空間巨大)，還可利用廠房進行抵押貸款。
三、企業租用廠房/孵化大樓
廠房租金12元/平米，孵化大樓租金20元/平米;
租房合同期限最長不超過3年;
租用廠房的，租房當年租金按10元/平米*月計。
租用孵化大樓：
50平方米以下，入住當年免租金，只收取物管費;50平米以上，300平方米以內部分，入住當年按10元/平米×月計;300平方米以上的部分，入住當年按20元/平米×月計。
四、產權式物業
此處產權式物業包括標準廠房、孵化大樓寫字間、商鋪。投資者投資上述物業后，與公司簽訂協議，5年內將物業委托公司代為經營，公司以租金回報投資者。同時，為降低投資者的風險，投資滿兩年后，投資者可要求公司回購物業，回購價在原購價基礎上上浮5%。
固定回報期：5年;
租金回報：孵化大樓15元/平方米月(兩年后增為16元/平方米月)，標準廠房：10元/平方米月(兩年后增為10.50元/平方米月)。
投資回報率：
孵化大樓：(15*12/20xx)*100%=9%
標準廠房：(10*12/1200)*100%=10%
十年即可收回投資。
五、其他說明
1、物管費：2元/平方米月。
2、每1000平方米廠房配電30千瓦，超出容量部分企業選擇以下方式解決：按800元/KVA交納電力專項資金，或超出容量部分電費加收15%的電力增容服務費，企業也可自行申請安裝變壓器。
3、員工宿舍可配套租售，參考售價1200元/平方米、租金12元/平米。
六、此方案價格在20××年7月31日前有效。
xx公司
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