- 相關推薦
2016年房產契稅新政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，通知明確規定了最新房產契稅政策。聘才網將在下文為大家提供有關2016年房產契稅新政策的相關內容，歡迎閱讀。
2016年房產契稅新政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。
新房產契稅政策自2016年2月22日起執行。
2016房產稅收最新政策：90平方米以上首套房均按1.5%繳契稅
自本周一起，如果你花500萬元在京購買一套140平方米的家庭唯一住房，將只需繳納7.5萬元的契稅，而不再是15萬元。財政部聯合國稅總局、住建部發布《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，首次將個人購買90平方米以上家庭唯一住房的契稅征收稅率統一調整為1.5%，而不再區分為1.5%和3%。
首套房超90平方米繳1.5%
過去，對于個人購買的首套住宅，契稅一直按照普通住宅和非普通住宅進行區別征收。其中，普通住宅按照房屋成交價的1.5%征收契稅，非普通住宅按照房屋成交價的3%征收契稅。同時，對于普通住宅中面積小于90平方米的，再給予優惠，只按1%征收契稅。
這次新政后，契稅的征收將不再按照“普宅”和“非普”，而改為按照房屋面積區別征收。《通知》具體規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就是說，此次調整后，只有購買超過140平方米的首套房，才能感受到契稅的減少。
北京不實行二套房優惠征稅
同時，對于個人購買家庭第二套改善性住房，新政也給予了優惠，房屋面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
不過，《通知》特別強調，北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市，暫不執行二套房的契稅優惠政策。
納稅人需申請享受優惠
《通知》要求，納稅人需申請享受契稅優惠。購房所在地的房地產主管部門，應根據納稅人的申請或授權，出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
不過，暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的省、自治區或直轄市，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
500萬少繳稅7.5萬元
記者總結發現，對于此次三部委的新政，在北京購房的購房人將只能享受到對于首套房的契稅優惠措施。這條措施究竟能為購房人省去多少錢呢?
記者以購買一套140平方米、500萬元的首套房為例。過去，這套房屋屬于非普通住宅，購房人需按照成交款的3%繳納契稅，即為15萬元。按照新的政策，這套房的契稅稅率將降低為1.5%，即減少了一半的契稅，只需繳納7.5萬元。
鼓勵非一線城市“去庫存”
“從這次新政看，房屋交易環節的稅費正在執行一種差異化政策，北、上、廣、深四個一線城市由于商品住宅市場過熱，政策面并沒有給予過多照顧。所以，政策的目的旨在消化非一線城市的庫存。”同策咨詢研究總監張宏偉表示，契稅的優惠再加上營業稅的減免，大大降低了非一線城市購房流通領域中的交易成本，可以鼓勵改善型需求的入市。而得益于改善型需求的積極入市，有助于改善大多數城市的庫存結構比例，降低中大戶型商品房的市場占比，降低市場的去庫存壓力。
或將促進北京豪宅的銷售
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，具體到北京來說，購房人可以享受到首套房的契稅優惠政策，過去購買140平方米以上的住房需要繳納3%的契稅，現在只要1.5%，切實減輕了購房支出成本。尤其是對于千萬元級別的豪宅來說，過去1000萬元的豪宅需要繳納30萬元的契稅，現在只需要繳納15萬元，成本節約非常明顯。這無疑將有利于高端項目的銷售。“不過需要警惕的是，高端項目也可能因為熱銷而抬高價格，從而抵消減稅的利好。”
[2016年房產契稅新政策]相關文章：