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民間借貸公證風(fēng)險(xiǎn)
日前北京新聞?lì)l道《北京您早》欄目播出了“防老賴業(yè)務(wù)受追捧•民間借貸忙壞公證處”的一則報(bào)道。報(bào)道中指出，近幾年來(lái)，隨著民間借貸越來(lái)越普遍，為防止民間借貸的糾紛，辦理借貸公證業(yè)務(wù)的人數(shù)劇增。而民間借貸公證業(yè)務(wù)的興起，也給不少當(dāng)事人都吃了顆定心丸。
據(jù)了解，公證業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容是公證處為當(dāng)事人提供咨詢，擬定借款合同，對(duì)合同進(jìn)行公證等服務(wù)。合同中約定了還款期限，利率和還款方式，最重要的是一經(jīng)公證，這份合同就是一份被賦予了強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)。
而作為中信公證處的長(zhǎng)期合作機(jī)構(gòu)——北京東方富通投資管理有限公司受邀參與此次節(jié)目的選題策劃和拍攝錄制。對(duì)于借貸公證業(yè)務(wù)，東方富通權(quán)證部門相關(guān)人士從專業(yè)角度予以介紹：借貸公證不僅有證明的作用，還被賦予強(qiáng)制執(zhí)行的效力和債權(quán)文書(shū)，也就是說(shuō)一旦借款人不還款成了老賴，出借人拿著公證處出示的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)文書(shū)可以直接到法院申請(qǐng)強(qiáng)執(zhí)程序，這就省去了很多請(qǐng)律師打官司的麻煩和成本。
公證業(yè)務(wù)的推出使得民間借貸的風(fēng)險(xiǎn)得以控制，但同時(shí)也有人質(zhì)疑，如果借款方的公證抵押物為借方的唯一住房，那么唯一住房是否有被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的可能呢?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，深入研究國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、實(shí)際參與操作借貸公證抵押業(yè)務(wù)的東方富通權(quán)證部相關(guān)人士做如下解讀：高院在2005年1月1日開(kāi)始實(shí)施《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的司法解釋，確實(shí)規(guī)定“唯一住房不得拍賣”。這也是唯一住房不能查封、拍賣一說(shuō)的由來(lái)。然而實(shí)施不到一年， 2005年11月14日通過(guò)、12月21日起實(shí)施的《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》中明確規(guī)定：只要已經(jīng)依法設(shè)立了抵押的住房，如果不能還債，都可以查封、拍賣。如果是債務(wù)人及其撫養(yǎng)家屬居住的房屋(唯一住房)，給6個(gè)月寬限期。如果到了寬限期不交房，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說(shuō)，一旦簽署借貸公證的借款方如果出現(xiàn)違約不能還款的情況出現(xiàn)，即便抵押物是借款人的唯一住房，仍然是可以被法院強(qiáng)制查封拍賣的。
作為全國(guó)首家推出房產(chǎn)抵押的個(gè)人對(duì)個(gè)人(P2P)理財(cái)服務(wù)平臺(tái)，東方富通從運(yùn)營(yíng)模式上限定只接受有一線城市房產(chǎn)抵押的借款需求，同時(shí)配合借款客戶基本資料的分析、調(diào)查，雙重審核確認(rèn)后最終確定批核結(jié)果，可以有效規(guī)避不良客戶的欺詐風(fēng)險(xiǎn)，另外如果一旦出現(xiàn)不良還款情況，東方富通將先行償付投資客戶利息本金的同時(shí)，可以通過(guò)法律手段強(qiáng)制拍賣借款方的抵押房產(chǎn)，從根本上杜絕風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，避免了資金鏈斷裂情況，切實(shí)保障投資者的資金安全及合法權(quán)益。
通過(guò)幾年的實(shí)際項(xiàng)目操作與運(yùn)營(yíng)，東方富通通過(guò)與銀行、公證處等多方機(jī)構(gòu)緊密合作，不僅有效盤活了民間資金的利用率，為真正有資金需要的小微企業(yè)提供及時(shí)、專業(yè)的投融資服務(wù)，還成功規(guī)避借貸過(guò)程中可能存在的漏洞與風(fēng)險(xiǎn)，保障廣大投資客戶的資金安全。在這里，東方富通也建議想?yún)⑴c民間借貸的資金供求雙方，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，在簽訂借貸合同的同時(shí)，可以考慮選擇辦理公證業(yè)務(wù)或者選擇專業(yè)的借貸平臺(tái)來(lái)確保借貸行為的安全與穩(wěn)妥。
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