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辦公樓室內(nèi)精裝修工程施工技術(shù)組織措施
在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，我們都跟措施有著直接或間接的聯(lián)系，措施是指針對(duì)問題的解決辦法、方式、方案、途徑，可以分為非常措施、應(yīng)變措施、預(yù)防措施、強(qiáng)制措施、安全措施。那么措施應(yīng)該怎么寫才合適呢？下面是小編精心整理的辦公樓室內(nèi)精裝修工程施工技術(shù)組織措施，僅供參考，大家一起來看看吧。
辦公樓室內(nèi)精裝修工程施工技術(shù)組織措施1
精裝修施工深化設(shè)計(jì)作業(yè)指導(dǎo)書
(A、投標(biāo)階段)
一、圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查
1.1、圖紙分析工作內(nèi)容
1.1.1、平、立、剖及節(jié)點(diǎn)圖紙是否齊全;圖紙比例、尺寸標(biāo)注是否準(zhǔn)確。
1.1.2、工藝做法描述是否清楚;是否具備可操作性。
1.1.3、材料描述是否清楚;材料(材質(zhì)、品牌、規(guī)格)采購(gòu)難易程度，有無替代品。
1.2、現(xiàn)場(chǎng)勘查工作內(nèi)容
1.2.1、主體結(jié)構(gòu)與圖紙，柱體、管道井、消防箱與圖紙有無差別。
1.2.2、現(xiàn)場(chǎng)尺寸與圖紙是否相符。
1.2.3、是否具備施工條件，有無施工障礙。
1.2.4、垂直運(yùn)輸方式，垃圾清運(yùn)方式及距離。
1.2.5、電源、水源是否到位。
1.3、分析與勘察應(yīng)達(dá)到的效果[附《施工圖深化設(shè)計(jì)增減項(xiàng)變更分析表》]
1.3.1、確定實(shí)際工程量;確定施工順序;制定變更方案。
1.3.2、確定工藝做法及材質(zhì);確定深化設(shè)計(jì)內(nèi)容。
1.3.3、確定臨建方案;確定大料堆放場(chǎng)地及辦公、生活和庫(kù)房場(chǎng)地。
1.4、圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查工作程序
1.4.1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查工作的具體實(shí)施和執(zhí)行，并對(duì)實(shí)施和執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé)(總責(zé)任的60%)。
1.4.2、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查工作的實(shí)施效果負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的30%)。
1.4.3、設(shè)計(jì)主管對(duì)圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查工作的實(shí)施效果負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。
1.5、圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查工作時(shí)效
1.5.1、從收到投標(biāo)圖紙的第二天開始。
1.5.2、設(shè)計(jì)師進(jìn)行圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查按實(shí)際情況臨時(shí)確定(5000萬以上工程正常用時(shí)4個(gè)工作日計(jì)32小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審核2個(gè)工作日(16小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核2個(gè)工作日(16小時(shí))。
1.5.3、項(xiàng)目經(jīng)理與設(shè)計(jì)主管采取同時(shí)交叉審核，總用時(shí)不超過2.5個(gè)工作日(20小時(shí))。
(B、中標(biāo)施工階段)
二、確定臨建場(chǎng)地
2.1、工作內(nèi)容
2.1.1、確定臨建方案;繪制臨建圖紙。
2.2、工作程序
2.2.1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果繪制臨建方案及施工圖紙，并對(duì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的60%)。
2.2.2、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)臨建方案及施工圖紙的的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的30%)。
2.2.3、設(shè)計(jì)主管對(duì)臨建方案及施工圖紙的的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。
2.3、工作時(shí)效
2.3.1、設(shè)計(jì)師具體實(shí)施、執(zhí)行2個(gè)工作日(16小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審核1個(gè)工作日(8小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核1個(gè)工作日8小時(shí))。
三、繪制深化設(shè)計(jì)圖紙
3.1、工作內(nèi)容
3.1.1、必須保持整體方案的完整性。
3.1.2、保證工藝做法具備施工可操作性。
3.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。
3.1.4、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造描述清楚;文字標(biāo)示、尺寸標(biāo)注清楚準(zhǔn)確。
3.1.5、材質(zhì)、工藝做法描述清楚。
3.1.6、燈具、潔具、小電器文字標(biāo)示清楚。
3.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設(shè)繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。
3.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節(jié)點(diǎn)圖繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。
3.2、工作程序
3.2.1、設(shè)計(jì)師繪制-施工員初審--項(xiàng)目經(jīng)理審核-設(shè)計(jì)主管復(fù)審-業(yè)主單位(建設(shè)單位、監(jiān)理公司、管理公司)確認(rèn)
3.2.2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)根據(jù)投標(biāo)方案圖(施工圖)繪制深化設(shè)計(jì)圖紙，并對(duì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的60)。
3.2.3、項(xiàng)目施工員對(duì)深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)初審責(zé)任，并對(duì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的20%)。
3.2.3、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。
3.2.4、設(shè)計(jì)主管對(duì)深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。
3.3、深化設(shè)計(jì)工作必須遵循以下原則：
3.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設(shè)計(jì)”中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
3.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。
3.3.3、制作費(fèi)用必須保持在預(yù)算范圍之內(nèi)。
3.3.4、設(shè)計(jì)圖紙完成后，須按程序通過審核。
3.4、工作時(shí)效
3.4.1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師在圖紙使用10天前完成圖紙繪制;施工員初審1個(gè)工作日(8小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審核1個(gè)工作日(8小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核1個(gè)工作日8小時(shí));業(yè)主單位確認(rèn)不超過2個(gè)工作日(16小時(shí))。
四、工程變更及增.減項(xiàng)設(shè)計(jì)
4.1、工作內(nèi)容
4.1.1、必須保持整體方案的完整性。
4.1.2、保證工藝做法具備施工可操作性。
4.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。
4.1.4、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造描述清楚;文字標(biāo)示、尺寸標(biāo)注清楚準(zhǔn)確。
4.1.5、材質(zhì)、工藝做法描述清楚。
4.1.6、燈具、潔具、小電器文字標(biāo)示清楚。
4.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設(shè)繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。
4.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節(jié)點(diǎn)圖繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。
4.2、工作程序
4.2.1、設(shè)計(jì)師繪制-施工員初審--項(xiàng)
目經(jīng)理審核-設(shè)計(jì)主管復(fù)審-業(yè)主單位(建設(shè)單位、監(jiān)理公司、管理公司)確認(rèn)
4.2.2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)根據(jù)投標(biāo)方案圖(施工圖)繪制深化設(shè)計(jì)圖紙，并對(duì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的60)。
4.2.3、項(xiàng)目施工員對(duì)深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)初審責(zé)任，并對(duì)圖紙的'準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的20%)。
4.2.4、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。
4.2.5、設(shè)計(jì)主管對(duì)深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。
4.3、、變更及增.減項(xiàng)設(shè)計(jì)必須遵循以下原則：
4.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設(shè)計(jì)”中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
4.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。
4.3.3、制作費(fèi)用必須保持在預(yù)算范圍之內(nèi)。
4.3.4、設(shè)計(jì)圖紙完成后，須按程序通過審核。
4.3.5、設(shè)計(jì)圖紙必須在甲方或甲方委派的專業(yè)部門或人員簽字認(rèn)可后方可施工。
4.3.6、圖紙制作必須在項(xiàng)目部要求的時(shí)間內(nèi)完成。
4.4、工作時(shí)效
4.4.1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師制作1個(gè)工作日(8小時(shí));施工員初審0.5個(gè)工作日(4小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審批0.5個(gè)工作日(4小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核0.5個(gè)工作日(4小時(shí));業(yè)主單位確認(rèn)不超過2個(gè)工作日(16小時(shí))。
(C、工程竣工階段)
五、竣工圖制作
5.1、工作內(nèi)容
5.1.1、資料整理
5.1.1.1、工程施工圖紙;施工過程中經(jīng)甲方確認(rèn)的深化設(shè)計(jì)圖紙;施工過程中已簽署的“工程簽證單”;施工過程中經(jīng)甲方確認(rèn)的變更及增減項(xiàng)施工圖紙;施工過程中與工程量和造價(jià)有關(guān)的其他文件。
5.1.2、資料分析
5.1.2.1、施工圖紙變化位置;施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)材質(zhì)、工藝及工程量;施工圖變化后的材質(zhì)、工藝及工程量;“工程簽證單”是否完整有效;簽證工程量與現(xiàn)場(chǎng)是否相符;其他相關(guān)資料分析[附《工程量變化情況分析表》]。
5.1.3、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量核實(shí)
5.1.3.1、面層材料與圖紙是否相符;現(xiàn)場(chǎng)尺寸與圖紙是否相符;燈位、燈具品牌規(guī)格、燈待與圖紙是否相符;小電器數(shù)量、品牌規(guī)格與圖紙是否相符;潔具五金位置、數(shù)量、品牌與圖紙是否相符;基層及隱蔽工程與圖紙是否相符。
5.1.4、資料分析與現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的比對(duì)結(jié)果
5.1.4.1、施工圖紙與現(xiàn)場(chǎng)必須一致;圖紙材質(zhì)、工藝、效果與現(xiàn)場(chǎng)必須一致;圖紙工程量與現(xiàn)場(chǎng)是否一致;工程簽證單結(jié)果與現(xiàn)場(chǎng)是否一致;經(jīng)甲方確認(rèn)的變更及增減項(xiàng)圖紙是否齊全;安裝工程量現(xiàn)場(chǎng)與圖紙是否一致。
5.1.5、圖紙繪制
5.1.5.1、封面、目錄、設(shè)計(jì)說明、防火專篇、圖例說明齊全、規(guī)范;平、立、剖及節(jié)點(diǎn)繪制齊全、規(guī)范;文字標(biāo)示及尺寸標(biāo)注清楚、準(zhǔn)確;材質(zhì)及工藝做法描述清楚;燈具、潔具、小電器文字說明標(biāo)示清楚;電氣配管配線及給排水管道敷設(shè)繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚;基層及隱蔽工程剖面及節(jié)點(diǎn)繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。
5.1.6、竣工圖“四必須”原則
5.1.6.1、①、必須能夠支持結(jié)算;②、必須能夠反映真實(shí)成本;③、必須能夠支持后期維修;④、必須能夠體現(xiàn)企業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、求實(shí)的態(tài)度和設(shè)計(jì)實(shí)力。
5.2、工作程序
5.2.1、、設(shè)計(jì)師繪制-施工員初審--項(xiàng)目經(jīng)理審核-設(shè)計(jì)主管復(fù)審-總工程師審批
5.2.2、設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)竣工圖繪制工作的具體實(shí)施和執(zhí)行，并對(duì)圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)實(shí)施、執(zhí)行責(zé)任(總責(zé)任的50)。
5.2.3、施工員對(duì)竣工圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)初審責(zé)任(總責(zé)任的20%)。
5.2.4、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)竣工圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的15%)。
5.2.5、設(shè)計(jì)主管對(duì)竣工圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。
5.2.6、總工程師對(duì)竣工圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)審批責(zé)任(總責(zé)任的5%)。
5.3、工作時(shí)效
1.1.1.1、從工程總驗(yàn)收第二天開始。
1.5.2、設(shè)計(jì)師進(jìn)行圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查按實(shí)際情況臨時(shí)確定(5000萬以上工程正常用時(shí)15個(gè)工作日，計(jì)120小時(shí));施工員初審5個(gè)工作日(40小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審核5個(gè)工作日(40小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核5個(gè)工作日(40小時(shí));總工程師審批2個(gè)工作日(16小時(shí))。
辦公樓室內(nèi)精裝修工程施工技術(shù)組織措施2
毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)及精裝修交樓土建施工范圍
（一）住宅
1毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)
1.1土建:
外墻、戶內(nèi)墻均掛網(wǎng)批蕩。
1.1.1 廳、房、過道：
天花、內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩?zhàn)印?/p>
地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護(hù)。
1.1.2 廚房：
天花：砂漿找平層完成。
內(nèi)墻：砂漿找平層完成。
地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護(hù)。
1.1.3 衛(wèi)生間：
天花：砂漿找平層完成。
地面： 沉箱不回填，防水保護(hù)層完成。
墻身：水泥砂漿找平。
1.1.4 陽臺(tái)：
天花：油白色外墻漆。
地面：砂漿找平層完成。
擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、 頂棚封口梁：按圖完成。
1.1.5 戶內(nèi)門：預(yù)留門洞。
1.1.6 入戶門及門檻石：按圖完成。
1.2 電氣：
1.2.1 強(qiáng)、弱電箱
（1）強(qiáng)電：戶內(nèi)配電箱箱體、配電箱內(nèi)主、分開關(guān)均安裝到位。
（2）弱電：戶內(nèi)弱電箱箱體安裝到位，箱內(nèi)模塊不安裝。
1.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：
(1)強(qiáng)電：從電表箱到戶內(nèi)配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。
(2)弱電：從管井到戶內(nèi)弱電箱僅預(yù)埋線管及過線盒，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。
1.2.3 住戶內(nèi)管、線施工范圍：
(1)強(qiáng)電：僅預(yù)埋管及過線盒，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關(guān)、過線盒僅預(yù)埋底盒，不安裝面板。
(2)弱電：僅預(yù)埋管及過線盒，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。弱電插座、過線盒、緊急按鈕、門鈴按鈕、紅外探頭、可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)僅預(yù)埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。
1.2.4 鐵絲的規(guī)格為16號(hào)鍍鋅鐵絲。
1.2.5衛(wèi)生間按設(shè)計(jì)要求預(yù)留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯(lián)結(jié)。
1.3 給排水:
1.3.1衛(wèi)生間：
給水：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
排水：沉箱不回填，衛(wèi)生間排水管伸入沉箱，露出200mm，采用管堵封住，沉箱地漏安裝到位。
1.3.2 廚房：
給水：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
排水：預(yù)留排水管且出墻面200mm，采用管堵封住。
1.3.3 其他：
（1）燃?xì)猓汗艿腊惭b到位，采用管堵封住。
（2）清潔給水龍頭：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
（3）陽臺(tái)：洗衣機(jī)龍頭安裝到位，陽臺(tái)排水地漏安裝到位。
（4）排水：露臺(tái)陽臺(tái)地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。
1.4 暖通、空調(diào)
（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。
（2）冷凝水立管安裝到位，出管井預(yù)留200mm支管接頭，采用管堵封住。
2精裝修交樓土建施工范圍
2.1 土建:
外墻、戶內(nèi)墻均掛網(wǎng)批蕩。
2.1.1廳、房、過道、復(fù)式戶型室內(nèi)樓梯：
天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。
內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。
地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。
2.1.2 廚房：
天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。
內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。
地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。
2.1.3 衛(wèi)生間：
天花：水泥石灰砂漿找平。
內(nèi)墻：砂漿找平層完成。
地面：沉箱陶粒回填，防水保護(hù)層完成，找平層完成。
門廊：室外臺(tái)階、平臺(tái)、飾面完成。
2.1.4 陽臺(tái)：
天花：油白色外墻漆。
地面：砂漿找平層完成。
擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。
2.1.5 露臺(tái)：
天花：油白色外墻漆。
地面：沉箱不回填，防水保護(hù)層做完（無沉箱時(shí)砂漿找平層完成）。
擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。
2.1.6 戶內(nèi)門：預(yù)留門洞。
2.1.7 室內(nèi)樓梯：簡(jiǎn)易圍欄完成（另詳圖）。
2.2 電氣：
2.2.1 強(qiáng)、弱電箱
(1)強(qiáng)電：戶內(nèi)配電箱箱體、配電箱內(nèi)主、分開關(guān)均安裝到位。
(2)弱電：戶內(nèi)弱電箱箱體安裝到位，箱內(nèi)模塊不安裝。
2.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：
(1)強(qiáng)電：從電表箱到戶內(nèi)配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。
(2)弱電：從管井到戶內(nèi)弱電箱僅預(yù)埋線管及過線盒，導(dǎo)線到位，過線盒封蓋。
2.2.3 戶內(nèi)管、線施工范圍：
(1)強(qiáng)電：僅預(yù)埋管及過線盒，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關(guān)、過線盒僅預(yù)埋底盒，不安裝面板。
(2)弱電：預(yù)埋管及過線盒，合同約定的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝面板及導(dǎo)線到位；合同約定外的.電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝白蓋板，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。過線盒、緊急按鈕、門鈴按鈕、紅外探頭、可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)僅預(yù)埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。
2.2.4 鐵絲的規(guī)格為16號(hào)鍍鋅鐵絲。
2.2.5 衛(wèi)生間按設(shè)計(jì)要求預(yù)留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯(lián)結(jié)。
2.3 給排水：
2.3.1衛(wèi)生間：
給水：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
排水：衛(wèi)生間沉箱回填，排水管預(yù)留且出沉箱回填面200mm，衛(wèi)生間地漏預(yù)留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安裝到位。
2.3.2 廚房：
給水：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
排水：預(yù)留排水管且出墻面200mm，采用管堵封住。
2.3.3 其他：
（1）燃?xì)猓汗艿腊惭b到位，采用管堵封住。
（2）清潔給水龍頭：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
（3）陽臺(tái)：洗衣機(jī)龍頭安裝到位，陽臺(tái)排水地漏安裝到位。
（4）排水：露臺(tái)陽臺(tái)地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。
2.4 暖通、空調(diào)
（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。
（2）冷凝水立管安裝到位，出管井預(yù)留200mm支管接頭，采用管堵封住。
(二) 別墅
1毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)
1.1土建:
1.1.1廳、房、過道、室內(nèi)樓梯：
天花、內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩?zhàn)印?/p>
地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護(hù)。
1.1.2 廚房：
天花：砂漿找平層完成。
內(nèi)墻：砂漿找平層完成。
地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護(hù)。
1.1.3 衛(wèi)生間：
天花：砂漿找平層完成。
地面：沉箱不回填，防水保護(hù)層完成。
墻身：水泥砂漿找平。
1.1.4 陽臺(tái)：
天花：油白色外墻漆。
地面：砂漿找平層完成。
擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、 頂棚封口梁：按圖完成。
1.1.5 戶內(nèi)門：預(yù)留門洞。
1.1.6 入戶門及門檻石：按圖完成。
1.2 電氣
1.2.1 戶內(nèi)配電箱及箱內(nèi)開關(guān)按設(shè)計(jì)圖安裝到位。
1.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：
(1)強(qiáng)電：從戶外管井到戶內(nèi)總配電箱的管和線及過線盒要敷設(shè)好，預(yù)埋從戶內(nèi)總箱到其他分箱的出線管，并穿好線。
(2)弱電：從戶外管井到住戶的弱電箱僅預(yù)埋線管及過線盒，不穿導(dǎo)線。戶內(nèi)弱電箱體安裝到位，箱內(nèi)模塊不安裝，不出線。
1.2.3 住戶
內(nèi)管、線施工范圍：
(1)強(qiáng)電：潛水泵、電梯、車庫(kù)自動(dòng)卷閘門等用電按圖施工到位；花園用電、空調(diào)主機(jī)用電、門廊陽臺(tái)和露臺(tái)燈具按圖預(yù)埋線管及接線盒，不穿電線，但要穿鐵絲，接線盒安裝面板。
(2)弱電：管、線均不預(yù)埋。
1.2.4 鐵絲的規(guī)格為16號(hào)鍍鋅鐵絲。
1.2.5 防雷接地施工到位。
1.3 給排水
（1）給水：管道進(jìn)入廚房200mm,采用管堵封住。
首層室外DN15綠化給水龍頭（北方嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)除外）安裝到位。
（2）排水：露臺(tái)陽臺(tái)地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。
（3）燃?xì)猓汗艿腊惭b到位，采用管堵封住。
1.4 暖通、空調(diào)
（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。
（2）冷凝水立管安裝到位，出管井預(yù)留200mm支管接頭，采用管堵封住。
2精裝修交樓土建施工范圍
2.1土建:
2.1.1廳、房、過道、室內(nèi)樓梯：
天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。
內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。
地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。
2.1.2 廚房：
天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。
內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。
地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。
2.1.3 衛(wèi)生間：
天花：水泥石灰砂漿找平。
內(nèi)墻：砂漿找平。
地面：沉箱陶粒回填，防水保護(hù)層完成，找平層完成。
門廊：室外臺(tái)階、平臺(tái)、飾面完成
2.1.4 陽臺(tái)：
天花：油白色外墻漆。
地面：砂漿找平層完成。
擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。
2.1.5 露臺(tái)：
天花：油白色外墻漆；
地面：沉箱不回填，防水保護(hù)層做完（無沉箱時(shí)砂漿找平層完成）。
擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。
2.1.6 戶內(nèi)門：預(yù)留門洞。
2.1.7 室內(nèi)樓梯：簡(jiǎn)易圍欄完成（另詳圖）。
2.2 電氣
2.2.1 強(qiáng)、弱電箱
(1)強(qiáng)電：戶內(nèi)配電箱箱體、配電箱內(nèi)主、分開關(guān)均安裝到位。
(2)弱電：戶內(nèi)弱電箱箱體安裝到位，箱內(nèi)模塊不安裝。
2.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：
(1)強(qiáng)電：從電表箱到戶內(nèi)配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。
(2)弱電：從管井到住戶內(nèi)弱電箱僅預(yù)埋線管及過線盒，導(dǎo)線到位，過線盒封蓋。
2.2.3 住戶內(nèi)管、線施工范圍：
(1)強(qiáng)電：僅預(yù)埋管及過線盒，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關(guān)、過線盒僅預(yù)埋底盒，不安裝面板。
(2)弱電：預(yù)埋管及過線盒，合同約定的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝面板及導(dǎo)線到位；合同約定外的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝白蓋板，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。過線盒、緊急按鈕、門鈴按鈕、紅外探頭、可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)僅預(yù)埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。
2.2.4 鐵絲的規(guī)格為16號(hào)鍍鋅鐵絲。
2.2.5 衛(wèi)生間按設(shè)計(jì)要求預(yù)留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯(lián)結(jié)。
2.3 給排水
2.3.1衛(wèi)生間：
給水：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
排水：衛(wèi)生間沉箱回填，排水管預(yù)留且出沉箱回填面200mm，衛(wèi)生間地漏預(yù)留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安裝到位。
2.3.2 廚房：
給水：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
排水：預(yù)留排水管且出墻面200mm，采用管堵封住。
2.3.3 其他：
(1)燃?xì)?管道安裝到位，采用管堵封住。
(2)清潔給水龍頭：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
(3)陽臺(tái)：洗衣機(jī)龍頭安裝到位，陽臺(tái)排水地漏安裝到位。
(4)排水：露臺(tái)陽臺(tái)地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。
2.4 暖通、空調(diào)
2.4.1 冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。
2.4.2 冷凝水立管安裝到位，出管井預(yù)留200mm支管接頭，采用管堵封住。
(三) 商鋪及公建配套設(shè)施用房室內(nèi)毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)
1商鋪
1.1土建
1.1.1 室內(nèi)：
天花：水泥石灰砂漿找平、刮膩?zhàn)印?/p>
內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩?zhàn)印?/p>
地面：結(jié)構(gòu)面平整。
1.1.2衛(wèi)生間：衛(wèi)生間間墻不砌。
1.2 電氣：
強(qiáng)電：室內(nèi)設(shè)置總開關(guān)箱（僅設(shè)總開關(guān)，不設(shè)開關(guān)），總開關(guān)箱施工到位，不出線。
弱電：電視、電話敷設(shè)線管（或線槽）到位插座位，預(yù)留插座底盒及蓋板。
1.3 給排水：
給水：水表安裝到位，表后安裝一個(gè)水龍頭；
排水：衛(wèi)生間預(yù)留衛(wèi)生器具排水接口，地漏預(yù)留接口，接口均高出地面200mm，采用管堵封住。
1.4 暖通、空調(diào)
（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。
（2）冷凝水立管安裝到位，出管井預(yù)留200mm支管接頭，采用管堵封住。
2居委會(huì)、文化活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心、老年人服務(wù)中心、
新華書店、郵電所、衛(wèi)生站、電訊營(yíng)業(yè)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)
室內(nèi)天花、內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩?zhàn)印?/p>
地面：結(jié)構(gòu)面平整。
(四）公建配套設(shè)施用房土建施工范圍
1設(shè)備用房
1.1 設(shè)備管井：
內(nèi)壁：隨砌隨抹平,安裝完后水泥封堵孔洞(達(dá)到與樓板相同的耐火等級(jí))。
1.2 電房（高低壓配電房、變壓器房、開關(guān)房）：
(1)由外電公司出圖施工的電房:
天花、地面：為結(jié)構(gòu)板，不砌間墻。
(2)不需外電公司出圖施工的電房：
天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
地面：采用高標(biāo)號(hào)水泥抹面壓光，面刷普通地坪漆，做好電纜溝及構(gòu)件等預(yù)留預(yù)埋。
1.3 發(fā)電機(jī)房(面層由專業(yè)公司施工) ：
天花：為結(jié)構(gòu)板。
墻身：水泥砂漿抹平。
地面：鋪300×300防滑耐磨磚。
踢腳線：貼100高同地面防滑耐磨磚。
1.4消防監(jiān)控中心：
天花：吊600*600鋁扣板。
墻面：油白色乳膠漆。
地面：采用防靜電地板。
1.5電信網(wǎng)絡(luò)機(jī)房：
(1) 有機(jī)房協(xié)議時(shí)，按協(xié)議施工。
(2) 無機(jī)房協(xié)議時(shí)：天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
地面：水泥砂漿找平。
1.6 弱電間、電表間、配電小間：
天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
地面：采用高標(biāo)號(hào)水泥抹平，面刷普通地坪漆。
1.7水泵房、熱水機(jī)組房、報(bào)警閥間：
天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。
地面：鋪300×300防滑耐磨磚。
踢腳線：貼100高同地面防滑耐磨磚。
1.8 水池：
采用混凝土生活水池時(shí)，水池內(nèi)壁需貼150×150瓷磚(符合衛(wèi)生防疫部門要求)。
2 自行車庫(kù)、工具房
2.1 天花：水泥石灰砂漿找平、刮膩?zhàn)樱瑨呷槟z漆。
內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩?zhàn)樱瑨呷槟z漆。
地面：結(jié)構(gòu)面平整。
2.2 天花：水泥石灰砂漿找平、刮膩?zhàn)樱瑨呷槟z漆。
內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩?zhàn)樱瑨呷槟z漆。
地面：結(jié)構(gòu)面平整。
3 公廁
按裝修施工圖施工完成。
辦公樓室內(nèi)精裝修工程施工技術(shù)組織措施3
辦公樓室內(nèi)精裝修工程施工技術(shù)組織措施
一、工期保證措施
1、按照《施工組織設(shè)計(jì)》計(jì)劃的人力配備，工具裝備，工程用料等。一切準(zhǔn)備工作，保證精裝修施工隊(duì)伍按期進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。
2、明確施工任務(wù)：熟悉施工圖紙加強(qiáng)與主業(yè)的溝通工作，保證施工順利進(jìn)行。
3、根據(jù)本裝飾施工進(jìn)度和業(yè)主單位要求的日歷工期，編制可行的施工進(jìn)度計(jì)劃，嚴(yán)格控制關(guān)鍵工序的工期，分段分層組織交叉流水作業(yè)，施工進(jìn)入中期時(shí)增加作業(yè)班組數(shù)量以保證工期。
4、能夠進(jìn)行場(chǎng)加工的分項(xiàng)盡量在場(chǎng)加工。
5、針對(duì)工程特點(diǎn)，采用分段流水作業(yè)法施工，減少技術(shù)間歇，集中力量突出重點(diǎn)，加快施工進(jìn)度。
6、利用微機(jī)推行全面計(jì)劃管理，配合控制總工程進(jìn)度，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃跟蹤技術(shù)和動(dòng)態(tài)管理方法做到月保旬、旬保周，堅(jiān)持月平衡，周調(diào)度，確保總進(jìn)度計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。
二、質(zhì)量保證措施
1、本項(xiàng)目質(zhì)量保證體系圖框見附表：7質(zhì)量控制小組：組長(zhǎng)：魏國(guó)輝組員：彭麗芳、劉永喜
2、加強(qiáng)全面質(zhì)量管理教育：實(shí)施"三全"管理樹立"質(zhì)量第一，服務(wù)用戶"的質(zhì)量意識(shí)，并實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，獎(jiǎng)懲分明實(shí)行質(zhì)量問題一票否決制。
3、嚴(yán)格按施工圖工藝規(guī)程以及操作規(guī)程進(jìn)行操作，并實(shí)行三級(jí)質(zhì)量檢查制，工序交接必須進(jìn)行自檢、互檢記錄，施工隱蔽工程分項(xiàng)由專職質(zhì)檢人員和業(yè)主單位代表的臨時(shí)簽證方可進(jìn)入下道工序。
4、做好材料半成品、成品材料的檢驗(yàn)工作，所用材料均有合格證，不合格材料不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，材料保管人員拒絕三無產(chǎn)品。
5、經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題，分析原因，分清責(zé)任及時(shí)處理，把質(zhì)量事故消滅在萌芽狀態(tài)。
6、服從質(zhì)檢人員、業(yè)主單位的管理與檢查，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良。
7、嚴(yán)格執(zhí)行自檢及填寫資料準(zhǔn)確的試驗(yàn)報(bào)告，保證完整的資料檔案，以便隨時(shí)檢查核對(duì)。
三、降低工程成本措施
1、加強(qiáng)對(duì)職工教育，提高降低成本的意識(shí)，合理安排工序避免窩工現(xiàn)象。
2、合理組織和合理使用材料，室內(nèi)精裝修工程，材料費(fèi)用占工程造價(jià)的60％左右，合理組織和使用材料是降低成本的重要因素。從選材采購(gòu)運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)安裝就位，每一步都要嚴(yán)格遵照工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
3、選材：在滿足設(shè)計(jì)要求和安全指標(biāo)的前提下，選用物美價(jià)廉的材料。
4、采購(gòu)：在選定了材料的品牌和規(guī)格后，對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行多家比較考察，做到貨比三家。
5、運(yùn)輸：根據(jù)材料的性能，合理包裝選擇運(yùn)輸工具，以降低運(yùn)輸損耗。
6、倉(cāng)儲(chǔ)：根據(jù)施工進(jìn)度，合理組織材料進(jìn)場(chǎng)，以減少倉(cāng)儲(chǔ)面積和存放時(shí)間，根據(jù)材料性質(zhì)進(jìn)行堆放。
7、安裝：材料安裝前對(duì)多個(gè)施工方案進(jìn)行比較，已達(dá)到合理使用材料之目的。
8、大力推行技術(shù)新工藝，以降低工費(fèi)，節(jié)約材料。
四、安全施工技術(shù)措施
1、安全質(zhì)量保證體系圖框見附表：8安全管理小組：組長(zhǎng)：魏國(guó)輝組員：蔡鳳菊、劉永喜
2.格執(zhí)行各項(xiàng)安全管理制度和國(guó)家及有關(guān)部門頒布的安全生產(chǎn)法律、法規(guī)。
3.嚴(yán)把對(duì)職工的"安全三級(jí)教育"關(guān)，制定完善的安全生產(chǎn)責(zé)任制和檢查值班制度，貫徹"以防為主，防治結(jié)合"的方針。
4.加強(qiáng)安全設(shè)施建設(shè)，提供足夠的安全防護(hù)用品和消防器材。
5.工作前必須檢查所用的工具、機(jī)械和防護(hù)用品，是否安全可靠有效。
6.每天收工前必須檢查所用機(jī)械及照明的電源閘箱是否鎖好以防發(fā)生意外。
7.搞好施工現(xiàn)場(chǎng)用電安全管理，要嚴(yán)格按規(guī)范JGJ46-88的'規(guī)定要求使用五芯電纜、鐵制配電箱、漏電操作裝置等設(shè)施，執(zhí)行"一機(jī)一閘，一機(jī)一保護(hù)"。配電開關(guān)箱加鎖，使用、移動(dòng)電動(dòng)工具者穿絕緣鞋，帶絕緣手套，采用36V安全電壓照明，使施工用電安全防護(hù)達(dá)到規(guī)范化。
8.抓好安全生產(chǎn)目標(biāo)現(xiàn)任制管理，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，建立健全安全生產(chǎn)保證體系，成立以項(xiàng)目經(jīng)理為首，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下的安全保證體系，班組設(shè)兼職安全員，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的綜合管理，做到常備不懈一抓到底。
五、境保護(hù)措施
1、材料隨進(jìn)隨卸，按規(guī)定堆放，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)整潔。
2、對(duì)油漆作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)多灑水，防止灰塵污染。
3、禁止隨地大小便。
4、在工程施工中應(yīng)隨時(shí)清除施工垃圾，應(yīng)及時(shí)裝袋運(yùn)送到指定地點(diǎn)，不得從窗口拋扔，造成空氣污染。
5、防止施工噪音污染，盡量減少施工噪音，對(duì)電刨、電鋸等噪音大的設(shè)備，盡量安裝在避音的地方或避開住戶休息時(shí)間操作。
六、文明施工管理措施
1、嚴(yán)格按施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖，布置材料、設(shè)備、埋設(shè)臨時(shí)管線和線路，未經(jīng)審批不得任意變更。
2、嚴(yán)格按程序施工，協(xié)調(diào)和平衡精裝修與安裝，內(nèi)部與外部關(guān)系，保證工程緊張有序的順利進(jìn)行。
3、安排專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理，確保場(chǎng)地整潔，入場(chǎng)道路及現(xiàn)場(chǎng)排水設(shè)施暢通。
4、與工程施工無關(guān)的人員不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，以免發(fā)生意外事故。
5、做好成品保護(hù)，采取圍擋防護(hù)，設(shè)專人看守，嚴(yán)格按《山東省建筑施工安全文明衛(wèi)生工地管理規(guī)定》執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)管理。
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