投資小商鋪的竅門

投資小商鋪的竅門

　　投資商鋪與住宅不同，商鋪主要通過出租獲得收益，隨著時間遞增，商鋪價值會因越“老”越值錢，租價也會水漲船高，十年前無人問津的商鋪，十年后卻有可能成為“天價鋪王”。不過，如果您想投資商鋪，必須具備兩個條件：一是有充裕資金，因為一間商鋪價值可能高于一套房子，且套牢資金時間長，資金不充裕的人最好考慮投資其他項目；二是要有“守業”耐性，商鋪投資講究長期回報，往往不是一二年就可以獲得好收益，可能需要很長時間。對個人投資者來說，商鋪風險不大，并且回報時間較長。

　　修煉“超前眼光”

　　您可能會看到某步行街鋪位租金貴得驚人，但在此前幾年乃至十年前該步行街只是一個骯臟的小市集。十年前無人問津的商鋪，十年后卻可能成為“天價鋪王”！尋找商鋪投資機會的關鍵，在于是否具有超前眼光。

　　投資旺地商鋪當然會有好回報，但價格之高風險之大也非人人可以承受的。相反，地段一般甚至冷清的物業卻因價值低廉、風險小，升值潛力較大。例如城鄉結合部的物業，受城市化進程影響，無論房價或鋪價都會全面上升。同時，商鋪升值也受多種客觀因素推動，所在地人口的增加、大社區的出現、大型批發市場建成、道路開通、公共設施興建等均可使投資升值潛力倍增。

　　目前中國經濟起飛，城市化進程速度在加快，商鋪投資前景相當看好。當別人都盯著成熟旺地鋪位之時，不妨多關注尚未“熱”起來地段的“冷門”商鋪。

　　面積不宜過大

　　商鋪面積無所謂大小，但從租戶經營層面及自身風險層面思考，面積適中為佳。例如，小飲食業、便利店、以及各種個體經營較能接受的商鋪面積一般在50——100平方米，相對大面積鋪面具有市場層面廣、出租容易、租金較高、投資較小等優勢，而且面向的是廣大的中小經營租戶，對個人投資者是較佳選擇。

　　用途和結構很重要

　　投資商鋪之前一定要了解清楚，物業是否有廚廁、可否做餐飲等行業，以清楚物業的用途，如果不能做餐飲，商鋪長遠收益一定會受到影響。商鋪的內在結構也相當講究，例如層高是多少，能否加裝夾層（或者送夾層）。現在，很多首層商鋪，層高都在5米以上，業主可自己加裝一個夾層，于是一層變二層，二樓既可居住，也可用作辦公室，對租戶來說是最理想不過的了。很多開發商也會打出“賣一層送一層”以增加物業附加值。

　　出租比炒賣合算

　　投資商鋪極少有“短平快”項目，從外國和國內大型商業開發展商經驗借鑒得知，長期租金收益遠遠大于出售，其潛力就好比一只成長型的“基金”。

　　例如，一個50年產權鋪位，原價100萬，現值200萬，轉手即可賺取約90萬（除去各種交易費用），但是，如果每月出租5000元，50年收益約300萬元以上，比轉手多賺100%，如果將租金年增長率因素考慮進去，收益會更高！

　　舉一個真實案例，深圳華強(16.00,0.90,5.96%)北商業街，2000年之前，地鋪門面租金50-100元/平方米/月，目前已經增長至350-500元/平方米/月，短短6年多增幅達5-7倍，到目前為止其成長率仍然強勁。出租與轉讓的利潤比較，通過這個真實案例最能說明問題。