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房地產(chǎn)估價師行業(yè)前景分析
引導(dǎo)語：2017年房地產(chǎn)估價師考試時間確定為2017年10月14日、15日，想要報考的考生們是否應(yīng)該先了解房地產(chǎn)估價師這個行業(yè)的前景?以下小編為你分享：
隨著我國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展，作為國民經(jīng)濟重要支柱的房地產(chǎn)業(yè)在近十年更是得到了突飛猛進的發(fā)展。圍繞“十八大”全面建成小康社會這一宏偉目標(biāo)，政府必將在改善民生、降低貧富差距等問題上出臺一系列措施來保證整個社會的穩(wěn)定、和諧與發(fā)展。而對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控則是改善民生、保證經(jīng)濟發(fā)展的一個極其重要的手段。因此，如何根據(jù)市場經(jīng)濟發(fā)展的客觀規(guī)律和國家未來十年經(jīng)濟建設(shè)目標(biāo)，對房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展趨勢進行準(zhǔn)確的預(yù)測分析，對促進國民經(jīng)濟健康平穩(wěn)發(fā)展、推動小康社會的建成均具有重要意義。
一、房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
我國的房地產(chǎn)估價行業(yè)起步較晚，自20世紀(jì)末期，國家實行住房制度改革，全面取消實物分房，大力推進住房商品化后才開始出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。1988年開始實行房地產(chǎn)估價從業(yè)人員持證上崗制度，1993年建立房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度，1995年實施全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試制度。經(jīng)過多年的發(fā)展，目前我國從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)超過5000家，房地產(chǎn)估價從業(yè)人員超過30萬人，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格者達4.6萬人。為了加強對房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的管理，國務(wù)院和建設(shè)行政主管部門先后制定了《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)，使整個房地產(chǎn)估價行業(yè)得到進一步規(guī)范和完善。
當(dāng)前，房地產(chǎn)估價行業(yè)活躍于房地產(chǎn)市場、資本市場以及產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場的各個領(lǐng)域，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了積極的推動作用。
二、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
(一)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷史
改革開放3O多年，政治經(jīng)濟因素直接影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。上世紀(jì)90年代以前，我國基本以福利分房、集資建房為主。90年代中后期，受亞洲金融危機的影響，國家采取謹(jǐn)慎的金融政策，經(jīng)濟方面以擴大內(nèi)需為主;在房地產(chǎn)領(lǐng)域，則開始進行住房制度改革，逐步實現(xiàn)住房商品化、貨幣化。到2000年左右，亞洲金融危機的影響逐步消除，我國經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，加入世貿(mào)組織，對外貿(mào)易顯著增加，政治經(jīng)濟體制改革更加深入，全面停止實物分房，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展隨之進入快車道。而最近十年，我國宏觀經(jīng)濟波動較大，但是依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟的帶動，整個經(jīng)濟增速仍然較快。后來受到次貸危機的影響，更重要是內(nèi)部供需矛盾的影響，國家為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，抑制房價上漲過快，近四年來對房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)高壓調(diào)控，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的重要地位并沒有發(fā)生根本性的動搖。
(二)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
從過去20多年的發(fā)展過程來看，我國房地產(chǎn)的發(fā)展受國家宏觀政策的影響較大，因此通過對國家宏觀經(jīng)濟政策進行分析，可以對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢進行預(yù)測。十八大報告明確提出，到2020年我國的目標(biāo)是全面建成小康社會。圍繞這一目標(biāo)，結(jié)合近幾年來國家出臺的相關(guān)政策，對今后10年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢進行一個初步分析。
1.房地產(chǎn)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展
為了在2020年全面建成小康社會，城鎮(zhèn)化進程必然會繼續(xù)。從現(xiàn)在的情況分析今后10年，每年城鎮(zhèn)居民數(shù)量將會增加2000萬，這部分新增人口必然會導(dǎo)致商品房剛性需求的增加。另外一方面，國家明確提出收入倍增計劃，到2020年實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入比2010年翻一番，這必將提升居民的消費能力和欲望。因此綜合來說，今后10年，房地產(chǎn)行業(yè)仍然會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
2.保障性住房比例持續(xù)增加，商品房比例將會降低
十八大報告明確提出，住房制度將從市場配置和政府保障兩方面人手。為了保障中低收入家庭實現(xiàn)居者有其屋，下一步必然會加強保障性住房建設(shè);同時為了擴大內(nèi)需，保證經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，加強保障房建設(shè)，可以有效刺激和鼓勵普通居民的住房消費和延伸消費。因此下一步我國的房地產(chǎn)建設(shè)必然會受到宏觀政策的影響，保障性住房比例增加，商品房比例會適當(dāng)降低。
3.房產(chǎn)稅將全面實行，投資投機性房地產(chǎn)將進一步被遏制
十八大報告指出，為了促進結(jié)構(gòu)優(yōu)化和社會公平，推動科學(xué)發(fā)展和社會和諧，需進一步深化房地產(chǎn)稅制改革，構(gòu)建合理完善的房地產(chǎn)稅收制度，有效調(diào)節(jié)財富分配，引導(dǎo)居民合理住房消費。由此分析，房產(chǎn)稅的全面實行已是大勢所趨。同時從最近幾年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策來分析，包括房產(chǎn)稅試點，針對性均很明確，目的就是抑制投資投機性炒房，保證整個房地產(chǎn)市場健康運行。從實際執(zhí)行效果來看，投資投機性炒房雖然得到了一定遏制，但房價仍然是穩(wěn)中有升，所以可以肯定的是，下一步國家會針對投資投機性炒房出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策。
4.房地產(chǎn)開發(fā)將從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移
經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在一線大城市的紅利已呈現(xiàn)飽和趨勢。
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