投資新加坡房產須知

投資新加坡房產須知

　　一、全球商業投資者計劃(GIP)。企業年營業額達1000萬新幣的企業家，可選擇投資200萬新幣，其中100萬用于GIP項目批準的投資基金上，另100萬用于投資私人住宅。

　　二、金融投資人計劃(FIS)。投資300萬新幣在金融資產上，同時擁有價值200萬新幣的新加坡房地產。

　　購房付款程序：

　　一、期房。簽訂預售合同后，購房者可按規定，根據項目的工程進度分十期支付房款。按新加坡法律規定，所有售房款均須匯入一個指定的項目監管賬戶，該賬戶的資金只能用于對應的項目工程建設，不可挪作他用。

　　二：現房。購買現房的，按規定應在簽訂購房合同后三個月內付清全款。

　　購房按揭貸款：

　　外國人也享受與新加坡人同樣的貸款政策和程序，最高可申請至80%的貸款，銀行貸款利率非常低，只介于2%~2.5%之間。

　　房產買賣新政：

　　由于今年上半年新加坡房地產市場出現過熱勢頭，新加坡政府近日出臺了新的調控政策，規定以投資為目的、在一年內轉售商品房或者住宅地的業主，政府將征收賣方印花稅，稅率跟當前買房時必須繳納的印花稅率一樣，即首付18萬元征收1%，第二個18萬元征收2%，剩余的金額征收3%。

　　其他：

　　新加坡銷售的房屋面積是按使用面積計算，不計公用面積，即得房率為100%。

　　新加坡的土地分為兩種，一種是擁有永久地契的土地，另一種是使用年限為99年的土地。目前政府公開出讓的開發用地大多為99年的，永久地契的項目大多集中在市中心區域的舊城改造項目。同一區域的永久地契項目和99年使用年限項目，會有30%左右的價格差異。

　　外國人在新加坡購買私人住宅公寓是不受限制的，如購買有地的別墅、洋房，則須新加坡政府部門批準。

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