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物業保修合同精選
甲方：建設單位
乙方：物業服務企業
為確保_ 小區（大廈、商住樓）物業在保修期內完好和正常使用，經甲、乙雙方協商，達成共識，本物業保修工作由甲方自行負責保修，并就有關事宜協議如下：
一、保修項目和期限：
按國家、省和東莞市《商品住宅使用說明書》及《商品住宅質量保
證書》等規定，保修項目和期限為： 1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
2、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；
3、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏5年；
4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
6、門窗翹裂、五金件損壞1年；
7、管道堵塞2個月；
8、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；
9、衛生潔具1年；
10、燈具、電器開關6個月；
說明：
1、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣
工驗收合格之日起計算。
2、報修時間在國家規定的保修期內，但直到保修期滿后一直都未徹底維修
好，建設單位不得以已過保修期為由而拒絕繼續維修，必須徹底維修好。
二、甲方責任：
1．根據有關文件規定，甲方負責保修：
（16）消防設施設備故障處理____1___小時到達現場，___1___日內修復；
（17）水電系統___1___小時內到達現場，___1____日內修復；
（18）智能化系統___1____小時內到達現場，___1___日內修復；
（19）其他需明確的事項。
3．負責有關物業保修范圍內的投訴處理，不得將保修范圍內的問題推卸給乙方。
4．重視保修質量，避免反復維修，給業主造成生活和工作上的影響。
三、乙方責任：
1．及時將業主反映的保修項目、內容等提供甲方實施保修工作。
2．督促甲方適時作好保修工作，并協助業主一同作好保修質量的檢查、驗收。
3．對甲方不按協議履行保修責任的，根據相關業主的反映，報修項目及所需經費，向業主委員會報告，協商解決處理有關事宜。
四、對甲方不按協議履行責任___1____次以上，或造成業主集體投訴的，由業主委員會協助乙方出面解決，協商不成的報請良平社區或寮步鎮房管所或東莞市房管局處理。
五、本協議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議存在沖突的，以本協議為準。
六、協議期限未滿，如乙方退出物業服務，本協議書自然由新選聘的物業服務企業履行到期滿。
七、本協議在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，報請轄區物業管理主管部門協調解決。
八、本協議一式伍份，甲、乙雙方各執一份，業主委員會一份，送轄區房管所一份、市房管局備案一份。
甲方： 乙方：
單位名稱：（蓋章）______________
單位名稱：（蓋章）______________
法人代表：______________________
法人代表：______________________
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