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假離婚買房的法律后果是什么
那么，假離婚買房的法律后果是什么?下面是小編為你帶來的 假離婚買房的法律后果，歡迎閱讀。
假離婚，至夫妻雙方為了某一目的假裝離婚然后達到目的復婚的行為，雖然具有法律程序，卻欠缺離婚的必要條件。目前國家對買房的控管更加嚴格，許多人為了買房想出假離婚的方法。這種做法鉆了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應的損失。
一、假離婚買房案例
提醒廣大購房者，在他們曾經辦理的很多實際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒有復合，同時在“離婚”時約定把房產歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財兩空”。因此，以“假離婚”來規避政策對夫妻中沒有房產的一方存在重大的法律風險，如果假戲真做，那么無房產一方將很難得到補償，其應有的財產份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協議，對房屋所有權進行約定，但該約定不具有對抗效力，其權益也很難得到充分保障。
核心內容：“假離婚”現象的存在與蔓延，滋生于當前社會誠信水平不高、社會管理制度不完善等大背景之下，同時又反過來對構建和諧社會構成威脅，具有嚴重的社會危害性。
離婚，對那些感情確已破裂，難以共同生活的夫妻，在精神上是一種解脫。但隨著改革的深化，市場經濟的發展，社會流動人口的增加，以及人們在思想意識形態上的變化，一些夫妻假借法律賦予的離婚自由的權利，來規避法律或政策所要求的義務，搞“假離婚”以達到非法目的現象，已屢見不鮮。20xx年3月，被稱為“國五條”的國務院房地產市場調控措施及各地配套細則出臺。新的樓市政策對于平抑房價的效果還有待檢驗，可一個立竿見影似的連鎖反應是，婚姻登記處門外已經排起了長隊。[1]
下面幾個案例便從不同的側面反映了假離婚的內幕。
案例一：張某與其夫姚某計劃外生有兩胎，為逃避處罰，張某聽信姚某所謂假離婚而暗中保持夫妻關系就可以不受處罰的.謊言，遂于1999年11月2日同姚某簽訂了離婚協議到法院離了婚。20xx年1月5日，根據群眾舉報，有關部門查清張某違反計劃生育政策，隨后她被單位開除公職。20xx年姚某又與她人結婚，張某頓覺上當，便以原法院調解書事實不清為由，申請撤銷該調解書。法院經審查后認為，原調解書是在雙方自愿、事實清楚的情況下作出的，是合法有效的，遂駁回了張某的申請。
案例二：20xx年初，游某看到銷售稻種市場有利可圖，于是，他從外地購進了一批貨源做起稻種生意。馬某等20多戶農民向他購買“汕優70”稻種94.5公斤，稻苗在抽穗時露了餡，經有關部門鑒定屬假稻種。法院判決由游某賠償馬某等人的直接經濟損失3萬元。
為逃避債務，游某與其妻田某演起假離婚的“雙簧”戲，即家庭共有財產，包括新建的“小洋樓”、彩電、音響、冰箱、洗衣機等家電和子女全歸女方所有。他們還將該假離婚協議書交一份給民政部門存檔，致使馬某等得不到應有賠償款。判決書生效后，馬某等人向法院申請執行，經執行法官調查，游某與其妻乃是假離婚，于是依法追加田某為該案被執行人，采取強制措施查封了游某與田某婚姻關系存續期間的共有財產，案件得以順利執行。
案例三：席女士與丈夫結婚15年，原來感情一直很好。1993年男方辭去公職，帶上兩個人所有的積蓄下海南闖蕩，掙來的錢全部寄回家來，經席女士之手存入銀行。隨著男方事業上的成功，存單上的數額慢慢由四位數變成了五位數、六位數。
次年春節男方回家來，說那邊生意上出了麻煩，需要一大筆錢。席女士說那好辦，你把家里的存款拿去，先補上這個“窟窿”。可男方又說，萬一出了“血”還過不了關，說不定他還得“蹲局子”，連累了老婆孩子，讓他于心何忍?不如兩人先辦個假離婚，過了這一段風頭再復婚。
二、假離婚買房的法律后果
廣州越秀法院程秀建法官為網友解答“國五條”：打官司假離婚避20%賣房稅不靠譜。
近日樓市的國五條細則出臺，其中“出售房產征稅按轉讓所得的20%”的規定飽受爭議。這幾天網上出現了很多“避稅”竅門，它們到底靠不靠譜?昨日，越秀區法院民三庭資深法官程秀建稱打官司、假離婚等招數不靠譜。
1.雙方打官司過戶?
法官：可能被判合同無效
“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后買方拿著法院判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶!”
程秀建：這樣做的風險對于買賣雙方來說都比較大。一旦法院經過審查認定雙方的借款行為不真實或為規避稅費，很可能會判決合同無效。那么，買方已付的購房款就處于賣方控制之下。而且新《民事訴訟法》對惡意訴訟的強制措施規定比較嚴格。這樣的風險不值得冒。
2.離婚結婚玩兩遍?
法官：違反基本道德倫理
“第一步，上家離婚，準備出售的房產歸于上家男;第二步，下家離婚，房產歸于下家男(如果有房產的話);第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女;第五步，各自復婚!”
程秀建：根據我國民法關于公序良俗的法律原則要求，民事活動應基于維持公序、保持善良風俗的基礎之上進行。如果為規避一項稅費而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對于基本道德倫理的違反，任何一個環節的不正常銜接，影響的將是兩個家庭的幸福生活。如果有人堅持走這樣一條道路，我個人不想作更多評論。
3.離婚售房再復婚?
法官：當心有人假戲真做
“將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復婚。”
程秀建：因交易房產而辦理離婚的`案件確實很多，悲劇也很多。現實中也確有人借機假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閑的日子。所以應當首先考察一下自己夫妻感情是否經得住這么折騰。
本文給出了幾個假離婚買房案例，例子生動地告訴我們，通過這種不誠信的手段進行房屋的購買是不可取的，更重要的是，許多夫妻弄假成真，最終家庭破裂得不償失。建議通過正常的渠道購房或向專業法律機構進行咨詢。
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